Investitori · dati reali 2026
Investire in un appartamento per affitti brevi a Málaga: rendimento reale 2026
Mediane reali delle case che abbiamo analizzato, per tipo e zona, e cosa verificare prima di comprare.
Se cerchi semplicità, con l’affitto a Nordik ricevi un canone del 50% dei ricavi lordi, senza costi di portali, pulizie né lavanderia.
Richiedi un incontro di analisiDue modelli: gestione o affitto
Scegli come lavorare con Nordik. Uno studio gratuito ti aiuta a decidere.
- Modello di affittoNordik prende in affitto la casa e tu fatturi a Nordik un canone del 50% dei ricavi lordi. Nordik si fa carico di portali, pulizie e lavanderia; tu solo di manutenzione e investimenti.Ideale per investitori che cercano semplicità, meno gestione quotidiana e una tassazione come reddito da capitale immobiliare.
- Modello di gestione15% + IVA sul lordo. Ricevi i ricavi meno portali, gestione e operatività (pulizie, lavanderia, manutenzione), con rendiconto mensile dettagliato.Ideale per chi vuole il massimo rendimento e totale trasparenza.
| Gestione | Affitto | |
|---|---|---|
| Cosa riceve il proprietario | Ricavi lordi meno portali, gestione (15% + IVA) e operatività | Un canone del 50% dei ricavi lordi |
| Quali spese sostiene | Portali, gestione, pulizie, lavanderia e manutenzione | Solo manutenzione e investimenti |
| Fatturazione | Nordik fattura la gestione; rendiconto mensile dettagliato | Il proprietario fattura il canone a Nordik |
| Per chi conviene | Massimo rendimento e totale trasparenza | Semplicità e meno gestione quotidiana |
Verifica con il tuo consulente fiscale le implicazioni (IVA e ritenuta IRPF) nel tuo caso.
Analizziamo la tua casa e ti mostriamo con i dati quale modello ti conviene.
Richiedi lo studio gratuitoCasi tipo della guida
Tra le case che abbiamo analizzato: quanto rende l’affitto breve rispetto all’affitto tradizionale della stessa casa e il rendimento netto sul prezzo d’acquisto attuale.
| Caso | Affitto breve vs tradizionale | Rendimento netto |
|---|---|---|
| Monolocale a Trinidad | 2,3× | 9,8% |
| Appartamento con 2 camere nel Centro | 1,9× | 7,7% |
| Appartamento a Torremolinos | 1,8× | 8,1% |
| Casa a camere a Trinidad | 2,5× | 10,9% |
| Appartamento a Benalmádena | 0,6× (non conviene) | 2,4% |
Rendimento netto sul prezzo attuale per tipo di immobile
| Monolocale o bilocale a Trinidad o Torremolinos | 6–10% |
|---|---|
| Casa a camere nel Centro o a Trinidad | 5–11% |
| Appartamento con 2 camere nel Centro | 7–8% |
| Appartamento a Benalmádena o casa grande in zona premium | 2–5% |
Prezzo d’acquisto stimato: m² × prezzo medio di vendita Idealista nella zona (settembre 2026) + 10% di spese d’acquisto. Prima di IBI, spese condominiali, assicurazione, finanziamento e imposte.
Appartamenti o camere
Mediane delle case che abbiamo analizzato.
| Appartamenti | Camere | |
| Occupazione mediana | 86,8% | 88,6% |
| Prezzo a notte | 108 € | 70 € a camera |
| Netto annuo mediano | 15.689 € | 42.518 € |
| Netto per m² all’anno | 325 € | 318 € |
Cosa si può comprare con la moratoria e cosa verificare della licenza
- Il comune di Málaga non concede nuove licenze: moratoria comunale da agosto 2025 (fino a 3 anni) e tetto dell’8% di case turistiche per quartiere, confermato dal TSJA a febbraio 2026. Una licenza valida è un bene scarso: verificala nel Registro del Turismo dell’Andalusia prima di comprare.
- Condominio: da aprile 2025 le nuove case turistiche richiedono l’approvazione dei 3/5 del condominio.
- IVA: il RDL 29/2026 applica il 10% ai soggiorni fino a 30 notti dal 1° dicembre 2026, se convalidato (voto previsto il 12 novembre).
- Alternative senza licenza: affitto di media durata con causale (da 32 giorni a 12 mesi) o a camere, ognuno con le sue regole.
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Domande frequenti degli investitori
Si può comprare oggi un appartamento turistico a Málaga città?
Solo con una licenza già valida: il Comune non concede nuove licenze per la moratoria da agosto 2025 (fino a 3 anni) e il tetto dell’8% per quartiere. Prima di comprare, verifica la licenza nel Registro del Turismo dell’Andalusia.
Che rendimento netto posso aspettarmi?
Tra le case che abbiamo analizzato, la mediana è del 6,6% netto sul prezzo di mercato attuale, contro il 4,3% dell’affitto tradizionale nelle stesse case. Dipende molto dal tipo di immobile e dalla zona.
Cosa bisogna verificare della licenza?
Che sia iscritta e valida nel Registro del Turismo dell’Andalusia, che corrisponda all’immobile (indirizzo e capienza) e se il condominio ha adottato delibere: da aprile 2025 le nuove case turistiche richiedono l’approvazione dei 3/5.
Come incide l’IVA al 10%?
Il RDL 29/2026 applica l’IVA al 10% ai soggiorni fino a 30 notti dal 1° dicembre 2026, se convalidato (voto previsto il 12 novembre). La includiamo in ogni studio.
E se la casa non ha la licenza?
Ci sono alternative con le loro regole: affitto di media durata con causale (da 32 giorni a 12 mesi) o a camere. Ti mostriamo con i dati quale conviene.
Come funziona l’affitto a Nordik?
Nordik prende in affitto la casa e il proprietario fattura a Nordik un canone del 50% dei ricavi lordi. Nordik si fa carico di portali, pulizie e lavanderia; il proprietario solo di manutenzione e investimenti. Verifica con il tuo consulente fiscale le implicazioni (IVA e ritenuta IRPF).