Inversores · datos reales 2026
Invertir en pisos turísticos en Málaga: rentabilidad real 2026
Medianas reales de las viviendas que analizamos, por tipo y zona, y qué comprobar antes de comprar.
Si buscas simplicidad, el arrendamiento a Nordik te paga una renta del 50 % de los ingresos brutos, sin gastos de portales, limpieza ni lavandería.
Pedir una reunión de análisisDos modelos: gestión o arrendamiento
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- Modelo de arrendamientoNordik arrienda la vivienda y tú facturas a Nordik una renta del 50 % de los ingresos brutos. Nordik asume portales, limpieza y lavandería; tú solo asumes mantenimiento e inversiones.Ideal para inversores que buscan simplicidad, menos gestión del día a día y una tributación de rendimiento del capital inmobiliario.
- Modelo de gestión15 % + IVA sobre el bruto. Recibes los ingresos menos portales, gestión y operativa (limpieza, lavandería, mantenimiento), con liquidación mensual detallada.Ideal para quien quiere el máximo rendimiento y transparencia total.
| Gestión | Arrendamiento | |
|---|---|---|
| Qué cobra el propietario | Ingresos brutos menos portales, gestión (15 % + IVA) y operativa | Una renta del 50 % de los ingresos brutos |
| Qué gastos asume | Portales, gestión, limpieza, lavandería y mantenimiento | Solo mantenimiento e inversiones |
| Qué factura | Nordik le factura la gestión; liquidación mensual detallada | El propietario factura la renta a Nordik |
| Para quién conviene | Máximo rendimiento y transparencia total | Simplicidad y menos gestión del día a día |
Consulta con tu asesor fiscal las implicaciones (IVA y retención de IRPF) en tu caso.
Analizamos tu vivienda y te decimos con datos qué modelo te conviene.
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De las viviendas que analizamos: cuánto deja el turístico frente al alquiler tradicional en la misma vivienda y la rentabilidad neta sobre el precio de compra actual.
| Caso | Turístico frente a tradicional | Rentabilidad neta |
|---|---|---|
| Estudio en Trinidad | 2,3× | 9,8 % |
| Apartamento de 2 dormitorios en el Centro | 1,9× | 7,7 % |
| Apartamento en Torremolinos | 1,8× | 8,1 % |
| Vivienda por habitaciones en Trinidad | 2,5× | 10,9 % |
| Apartamento en Benalmádena | 0,6× (no compensa) | 2,4 % |
Rentabilidad neta sobre precio actual por tipo de vivienda
| Estudio o 1 dormitorio en Trinidad o Torremolinos | 6–10 % |
|---|---|
| Vivienda por habitaciones en Centro o Trinidad | 5–11 % |
| Apartamento de 2 dormitorios en el Centro | 7–8 % |
| Apartamento en Benalmádena o piso grande en zona premium | 2–5 % |
Precio de compra estimado: m² × precio medio de venta de Idealista en la zona (septiembre 2026) + 10 % de gastos de compra. Antes de IBI, comunidad, seguro, financiación e impuestos.
Apartamentos frente a habitaciones
Medianas de las viviendas que analizamos.
| Apartamentos | Habitaciones | |
| Ocupación mediana | 86,8 % | 88,6 % |
| Precio por noche | 108 € | 70 € por habitación |
| Neto anual mediano | 15.689 € | 42.518 € |
| Neto por m² y año | 325 € | 318 € |
Qué se puede comprar con la moratoria y qué comprobar de la licencia
- Málaga capital no concede licencias nuevas: moratoria municipal desde agosto de 2025 (hasta 3 años) y tope del 8 % de viviendas turísticas por barrio, avalado por el TSJA en febrero de 2026. Una licencia vigente es un activo escaso: hay que verificarla en el Registro de Turismo de Andalucía antes de comprar.
- Comunidad de propietarios: desde abril de 2025, las nuevas viviendas turísticas necesitan el acuerdo de 3/5 de la comunidad.
- IVA: el RDL 29/2026 aplica un 10 % a estancias de hasta 30 noches desde el 1 de diciembre de 2026, si se convalida (votación prevista el 12 de noviembre).
- Alternativas si no hay licencia: alquiler de temporada con causa (de 32 días a 12 meses) o por habitaciones, con sus propias reglas.
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Preguntas frecuentes de inversores
¿Se puede comprar hoy un piso turístico en Málaga capital?
Solo con una licencia ya vigente: el Ayuntamiento no concede licencias nuevas por la moratoria desde agosto de 2025 (hasta 3 años) y el tope del 8 % por barrio. Antes de comprar hay que verificar la licencia en el Registro de Turismo de Andalucía.
¿Qué rentabilidad neta puedo esperar?
De las viviendas que analizamos, la mediana es del 6,6 % neto sobre el precio de mercado actual, frente al 4,3 % del alquiler tradicional en esas mismas viviendas. Depende mucho del tipo de vivienda y la zona.
¿Qué hay que comprobar de la licencia?
Que esté inscrita y vigente en el Registro de Turismo de Andalucía, que coincida con la vivienda (dirección y capacidad) y si la comunidad de propietarios ha adoptado acuerdos: desde abril de 2025 las nuevas viviendas turísticas necesitan el acuerdo de 3/5.
¿Cómo afecta el IVA del 10 %?
El RDL 29/2026 aplica un 10 % de IVA a estancias de hasta 30 noches desde el 1 de diciembre de 2026, si se convalida (votación prevista el 12 de noviembre). Lo incluimos en cada estudio.
¿Y si la vivienda no tiene licencia?
Hay alternativas con sus propias reglas: alquiler de temporada con causa (de 32 días a 12 meses) o por habitaciones. Te decimos con datos cuál compensa.
¿Cómo funciona el arrendamiento a Nordik?
Nordik arrienda la vivienda y el propietario le factura una renta del 50 % de los ingresos brutos. Nordik asume portales, limpieza y lavandería; el propietario solo mantenimiento e inversiones. Consulta con tu asesor fiscal las implicaciones (IVA y retención de IRPF) en tu caso.