Investisseurs · données réelles 2026
Investir dans une location saisonnière à Málaga : rentabilité réelle 2026
Médianes réelles des logements que nous avons analysés, par type et par zone, et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter.
Si vous cherchez la simplicité, la location à Nordik vous verse un loyer de 50 % des revenus bruts, sans frais de plateformes, de ménage ni de blanchisserie.
Demander un rendez-vous d’analyseDeux modèles : gestion ou location
Choisissez comment travailler avec Nordik. Une étude gratuite vous aide à décider.
- Modèle de locationNordik loue le logement et vous facturez à Nordik un loyer de 50 % des revenus bruts. Nordik prend en charge plateformes, ménage et blanchisserie ; vous n’assumez que la maintenance et les investissements.Idéal pour les investisseurs qui cherchent la simplicité, moins de gestion au quotidien et une fiscalité de revenus du capital immobilier.
- Modèle de gestion15 % + TVA sur le chiffre d’affaires brut. Vous recevez les revenus moins plateformes, gestion et exploitation (ménage, blanchisserie, maintenance), avec un relevé mensuel détaillé.Idéal pour un rendement maximal et une transparence totale.
| Gestion | Location | |
|---|---|---|
| Ce que perçoit le propriétaire | Revenus bruts moins plateformes, gestion (15 % + TVA) et exploitation | Un loyer de 50 % des revenus bruts |
| Frais à sa charge | Plateformes, gestion, ménage, blanchisserie et maintenance | Seulement maintenance et investissements |
| Facturation | Nordik facture la gestion ; relevé mensuel détaillé | Le propriétaire facture le loyer à Nordik |
| Pour qui | Rendement maximal et transparence totale | Simplicité et moins de gestion au quotidien |
Vérifiez les implications (TVA et retenue d’impôt sur le revenu) dans votre cas avec votre conseiller fiscal.
Nous analysons votre logement et vous montrons, chiffres à l’appui, le modèle qui vous convient.
Demandez votre étude gratuiteCas types du guide
Parmi les logements que nous avons analysés : ce que rapporte la location saisonnière par rapport à la location classique du même logement, et la rentabilité nette sur le prix d’achat actuel.
| Cas | Saisonnier vs classique | Rentabilité nette |
|---|---|---|
| Studio à Trinidad | 2,3× | 9,8 % |
| Appartement 2 chambres dans le Centre | 1,9× | 7,7 % |
| Appartement à Torremolinos | 1,8× | 8,1 % |
| Logement loué par chambres à Trinidad | 2,5× | 10,9 % |
| Appartement à Benalmádena | 0,6× (pas rentable) | 2,4 % |
Rentabilité nette sur le prix actuel par type de logement
| Studio ou 1 chambre à Trinidad ou Torremolinos | 6–10 % |
|---|---|
| Logement par chambres dans le Centre ou à Trinidad | 5–11 % |
| Appartement 2 chambres dans le Centre | 7–8 % |
| Appartement à Benalmádena ou grand logement en zone premium | 2–5 % |
Prix d’achat estimé : m² × prix de vente moyen Idealista dans la zone (septembre 2026) + 10 % de frais d’achat. Avant IBI (taxe foncière), charges de copropriété, assurance, financement et impôts.
Appartements ou chambres
Médianes des logements que nous avons analysés.
| Appartements | Chambres | |
| Taux d’occupation médian | 86,8 % | 88,6 % |
| Prix par nuit | 108 € | 70 € par chambre |
| Net annuel médian | 15 689 € | 42 518 € |
| Net par m² et par an | 325 € | 318 € |
Ce que l’on peut acheter avec le moratoire et ce qu’il faut vérifier sur la licence
- Málaga (ville) n’accorde plus de nouvelles licences : moratoire municipal depuis août 2025 (jusqu’à 3 ans) et plafond de 8 % de logements touristiques par quartier, validé par le TSJA en février 2026. Une licence en vigueur est un actif rare : vérifiez-la au Registre du tourisme d’Andalousie avant d’acheter.
- Copropriété : depuis avril 2025, les nouveaux logements touristiques doivent obtenir l’accord des 3/5 de la copropriété.
- TVA : le RDL 29/2026 applique 10 % aux séjours jusqu’à 30 nuits à partir du 1er décembre 2026, s’il est validé (vote prévu le 12 novembre).
- Alternatives sans licence : location de moyenne durée avec motif (de 32 jours à 12 mois) ou location par chambres, chacune avec ses règles.
Demandez un rendez-vous d’analyse
Dites-nous ce que vous cherchez. Nous vous envoyons le guide immédiatement et vous appelons pour préparer le rendez-vous.
Questions fréquentes des investisseurs
Peut-on acheter aujourd’hui un appartement touristique à Málaga ville ?
Seulement avec une licence déjà en vigueur : la mairie n’accorde plus de nouvelles licences en raison du moratoire depuis août 2025 (jusqu’à 3 ans) et du plafond de 8 % par quartier. Avant d’acheter, vérifiez la licence au Registre du tourisme d’Andalousie.
Quelle rentabilité nette peut-on attendre ?
Parmi les logements que nous avons analysés, la médiane est de 6,6 % net sur le prix de marché actuel, contre 4,3 % en location classique pour ces mêmes logements. Cela dépend beaucoup du type de logement et de la zone.
Que faut-il vérifier sur la licence ?
Qu’elle soit inscrite et en vigueur au Registre du tourisme d’Andalousie, qu’elle corresponde au logement (adresse et capacité) et si la copropriété a pris des décisions : depuis avril 2025, les nouveaux logements touristiques doivent obtenir l’accord des 3/5.
Quel est l’effet de la TVA à 10 % ?
Le RDL 29/2026 applique une TVA de 10 % aux séjours jusqu’à 30 nuits à partir du 1er décembre 2026, s’il est validé (vote prévu le 12 novembre). Nous l’intégrons dans chaque étude.
Et si le logement n’a pas de licence ?
Il existe des alternatives avec leurs propres règles : location de moyenne durée avec motif (de 32 jours à 12 mois) ou location par chambres. Nous vous montrons, chiffres à l’appui, laquelle est rentable.
Comment fonctionne la location à Nordik ?
Nordik loue le logement et le propriétaire facture à Nordik un loyer de 50 % des revenus bruts. Nordik prend en charge plateformes, ménage et blanchisserie ; le propriétaire seulement l’entretien et les investissements. Vérifiez les implications fiscales (TVA et retenue IRPF) avec votre conseiller fiscal.