Combien facture un gestionnaire de locations touristiques à Malaga ? Commissions 2026 et comment lire le relevé

À Malaga, en novembre 2026, il n'existe ni commission unique ni tarif publié pour les gestionnaires de locations touristiques. La façon la plus fiable de savoir combien l'un d'eux facture est donc de décomposer un relevé en partant d'une nuit à 65 € (prix « à partir de » d'Eide, dans le quartier de la Trinidad, fiches Nordik, nov. 2026). De ces 65 € par nuit à Malaga, on déduit la commission de la plateforme, le ménage et les honoraires de gestion: ce qui reste en novembre 2026 constitue le net du propriétaire. Chaque conciergerie fixe dans son contrat un pourcentage, un forfait fixe ou une formule mixte, et nous n'avons pas de chiffre moyen vérifié à vous communiquer. Le schéma de ce guide vous permettra de comparer les devis de différentes conciergeries selon les mêmes critères.

Données mises à jour le 04/11/2026

Poste du relevé	Qui le facture	Comment il est calculé	Où le vérifier
Revenu brut (exemple: 1 nuit à 65 €)	Payé par le voyageur	Nuits vendues × prix par nuit (€)	Prix « à partir de » d'Eide, fiches Nordik, nov. 2026
Commission de la plateforme	Le site de réservation	Selon le canal et votre accord avec lui	Conditions de chaque plateforme
Ménage et blanchisserie	La conciergerie ou un prestataire	Par départ ou inclus dans le forfait	Annexe des services du contrat
Commission de gestion	La conciergerie	Pourcentage, forfait fixe ou mixte	Clause d'honoraires du contrat
Charges et entretien	Le propriétaire	Dépense réelle ou plafond convenu	Factures jointes au relevé
Net pour le propriétaire	Ce que vous recevez	Brut moins tout ce qui précède	Virement mensuel

Comment les gestionnaires de locations touristiques facturent-ils à Malaga?

Les conciergeries de location saisonnière travaillent généralement selon l'un de ces trois modèles. Aucun n'est meilleur qu'un autre en soi: tout dépend du nombre de nuits vendues et des services inclus dans le prix.

• Pourcentage sur les revenus. La conciergerie garde une part de ce que facture le logement. S'il n'est pas loué, elle ne touche rien, ce qui aligne les intérêts des deux parties. En revanche, en haute saison, vous payez davantage.
• Forfait mensuel fixe. Vous payez le même montant, qu'il y ait des voyageurs ou non. Vous connaissez à l'avance ce que vous allez payer, mais si le logement se remplit peu, la perte est pour vous.
• Modèle mixte. Un forfait de base plus un pourcentage, ou un pourcentage qui varie selon le service choisi: annonces uniquement, gestion complète ou entretien inclus.

Le chiffre annoncé au premier appel ne dit pas grand-chose si vous ignorez sur quelle base il s'applique et ce qui est exclu. La question utile n'est donc pas « quel pourcentage facturez-vous? » mais « pouvez-vous me montrer le relevé d'un mois réel, données personnelles masquées? ».

Comment lire un relevé type?

Un relevé mensuel bien fait suit toujours le même ordre. Voici la structure appliquée à une nuit à 65 € chez Eide (prix « à partir de », fiches Nordik, nov. 2026):

1. Revenu brut: nuits vendues × prix par nuit. Dans l'exemple, une nuit à 65 €.
2. Moins la commission de la plateforme: elle dépend de chaque canal et de la configuration de votre annonce.
3. Moins le ménage et la blanchisserie de chaque départ, sauf si le voyageur les paie séparément.
4. Moins la commission de gestion: appliquée sur la base indiquée dans votre contrat.
5. Moins les charges, consommables et petites réparations, facture à l'appui.
6. Résultat: le net qui vous est viré, avant impôts.

L'ordre compte. Si la commission de gestion est calculée sur le brut, avant déduction de la plateforme et du ménage, le même pourcentage vous coûte plus cher que s'il est calculé sur le net. Testez avec une nuit plus chère, comme les 109 € « à partir de » d'Elsinor, dans le Perchel (fiches Nordik, nov. 2026): plus le prix est élevé, plus la différence entre les deux bases se fait sentir.

Nous ne publions pas ici de pourcentages de plateformes ni de conciergeries, car ils varient selon chaque contrat et nous ne pouvons pas les vérifier via une source officielle. Reportez sur chaque ligne le chiffre de votre devis. Pour un calcul complet, avec taux d'occupation et charges fixes, consultez notre guide sur la rentabilité d'une location touristique à Malaga.

Sur quelle base se calcule la commission?

C'est là que se joue la plus grande différence entre des devis qui, à première vue, semblent identiques. Avant de comparer, demandez à obtenir par écrit:

• Si le pourcentage s'applique au montant payé par le voyageur ou à ce qui reste après la part de la plateforme.
• Si le forfait ménage payé par le voyageur compte comme revenu dans le calcul de la commission.
• Si les honoraires incluent la TVA ou si elle s'ajoute ensuite.
• Ce qu'il advient des annulations avec pénalité: la conciergerie prélève-t-elle aussi une commission dessus?
• Si les voyageurs que vous apportez vous-même, amis ou clients fidèles, sont soumis à commission.

Quels frais sont facturés à part de la commission?

Beaucoup de conciergeries annoncent une commission basse puis facturent les services séparément. Vérifiez ces postes dans l'annexe du contrat:

• Ménage par départ, blanchisserie et renouvellement du linge de lit et des serviettes.
• Produits d'accueil et consommables de salle de bain et de cuisine.
• Entretien: existe-t-il un plafond de dépense sans vous demander votre accord?
• Photos, création de l'annonce et mise en service du logement.
• Démarches administratives. L'enregistrement du logement se fait auprès du Registre du Tourisme de la Junta de Andalucía: consultez-y les conditions en vigueur avant de signer avec quiconque.
• Serrure électronique ou système d'accès, si la conciergerie l'installe.

Pour comprendre comment évolue la demande au fil de l'année dans la ville, le site de Turismo de Málaga (Mairie) rassemble les informations destinées aux visiteurs. Il permet d'évaluer si les prévisions d'occupation d'un devis sont réalistes.

Que demander à une conciergerie avant de signer?

1. Relevé type: celui d'un mois réel, avec les postes, la base de calcul et les factures.
2. Durée d'engagement et sortie: durée minimale, préavis et pénalité éventuelle en cas de départ.
3. Contrôle des prix: qui fixe le tarif de chaque nuit et si vous pouvez bloquer des dates.
4. Accueil des voyageurs: horaires de réponse, déroulement de l'arrivée et qui gère les incidents de nuit.

Si vous hésitez encore entre déléguer ou vous en occuper vous-même, nous comparons les deux options dans conciergerie de location saisonnière à Malaga ou gestion en direct.

Quand ne vaut-il pas la peine d'engager un gestionnaire?

Un gestionnaire ne se justifie pas toujours. Ce n'est probablement pas votre intérêt si:

• Vous habitez près du logement, avez du temps et pouvez gérer les arrivées, le ménage et les messages sans que cela nuise à votre travail.
• Le logement est loué peu de nuits par an et un forfait fixe absorberait une bonne part de vos revenus.
• Le logement n'est pas encore enregistré ou présente des doutes juridiques: réglez d'abord cela auprès de la source officielle, car aucune conciergerie ne devrait le publier avant.
• La conciergerie ne vous montre pas de relevé type ni n'explique sur quelle base elle facture. Sans transparence avant la signature, il y en aura rarement après.

Ce que nous faisons chez Nordik

Chez Nordik, nous gérons des chambres privées et des appartements à Malaga. Partout, l'arrivée se fait à 15:00 et le départ à 10:00 (fiches Nordik, nov. 2026):

1. Eide: appartement · quartier Trinidad (voir sur la carte) · à partir de 65 € · arrivée 15:00, départ 10:00.
2. Elsinor: appartement · quartier Perchel (voir sur la carte) · à partir de 109 € · arrivée 15:00, départ 10:00.
3. Inari, Kemi, Oulu et Ribe: chambres privées · quartier Trinidad (voir sur la carte) · à partir de 65 € chacune · arrivée 15:00, départ 10:00.

Les séjours incluent le ménage et le wifi, et l'arrivée se fait en self check-in, sans remise de clés en main propre. C'est ainsi que se concrétise, en pratique, un logement dont la gestion est bien maîtrisée.

Vous avez une location touristique à Malaga et voulez savoir ce qu'il vous resterait avec une gestion? Écrivez-nous et nous l'étudions avec vous: +34 644 63 00 29 · amunne@nordikcompany.com.

Dernière vérification: 04/11/2026