Investoren · echte Daten 2026
In eine Ferienwohnung in Málaga investieren: echte Rendite 2026
Echte Medianwerte der von uns analysierten Wohnungen, nach Typ und Gegend, und was du vor dem Kauf prüfen solltest.
Wenn du es einfach willst: Bei der Anmietung durch Nordik erhältst du eine Miete von 50 % der Bruttoeinnahmen, ohne Kosten für Portale, Reinigung oder Wäsche.
Analyse-Termin anfragenZwei Modelle: Verwaltung oder Pacht
Wählen Sie, wie Sie mit Nordik arbeiten möchten. Eine kostenlose Analyse hilft bei der Entscheidung.
- PachtmodellNordik pachtet die Wohnung und Sie stellen Nordik eine Miete von 50 % der Bruttoeinnahmen in Rechnung. Nordik trägt Portale, Reinigung und Wäscherei; Sie tragen nur Wartung und Investitionen.Ideal für Investoren, die Einfachheit, weniger Tagesgeschäft und eine Besteuerung als Einkünfte aus Immobilienkapital suchen.
- Verwaltungsmodell15 % + MwSt. auf den Bruttoumsatz. Sie erhalten die Einnahmen abzüglich Portale, Verwaltung und Betrieb (Reinigung, Wäscherei, Wartung), mit detaillierter Monatsabrechnung.Ideal für maximale Rendite und volle Transparenz.
| Verwaltung | Pacht | |
|---|---|---|
| Was der Eigentümer erhält | Bruttoeinnahmen abzüglich Portale, Verwaltung (15 % + MwSt.) und Betrieb | Eine Miete von 50 % der Bruttoeinnahmen |
| Welche Kosten er trägt | Portale, Verwaltung, Reinigung, Wäscherei und Wartung | Nur Wartung und Investitionen |
| Rechnungsstellung | Nordik stellt die Verwaltung in Rechnung; detaillierte Monatsabrechnung | Der Eigentümer stellt Nordik die Miete in Rechnung |
| Für wen | Maximale Rendite und volle Transparenz | Einfachheit und weniger Tagesgeschäft |
Klären Sie die Auswirkungen (MwSt. und Einkommensteuer-Einbehalt) in Ihrem Fall mit Ihrem Steuerberater.
Wir analysieren Ihre Wohnung und zeigen Ihnen mit Daten, welches Modell passt.
Kostenlose Analyse anfordernBeispielfälle aus dem Leitfaden
Aus den von uns analysierten Wohnungen: was die Ferienvermietung im Vergleich zur klassischen Vermietung derselben Wohnung bringt und die Nettorendite auf den heutigen Kaufpreis.
| Fall | Ferien- vs. klassische Vermietung | Nettorendite |
|---|---|---|
| Studio in Trinidad | 2,3× | 9,8 % |
| Apartment mit 2 Schlafzimmern im Centro | 1,9× | 7,7 % |
| Apartment in Torremolinos | 1,8× | 8,1 % |
| Zimmervermietung in Trinidad | 2,5× | 10,9 % |
| Apartment in Benalmádena | 0,6× (lohnt sich nicht) | 2,4 % |
Nettorendite auf den aktuellen Preis nach Wohnungstyp
| Studio oder 1 Schlafzimmer in Trinidad oder Torremolinos | 6–10 % |
|---|---|
| Zimmervermietung im Centro oder in Trinidad | 5–11 % |
| Apartment mit 2 Schlafzimmern im Centro | 7–8 % |
| Apartment in Benalmádena oder große Wohnung in Premiumlage | 2–5 % |
Geschätzter Kaufpreis: m² × durchschnittlicher Idealista-Verkaufspreis in der Gegend (September 2026) + 10 % Kaufnebenkosten. Vor IBI (Grundsteuer), Hausgeld, Versicherung, Finanzierung und Steuern.
Apartments oder Zimmer
Medianwerte der von uns analysierten Wohnungen.
| Apartments | Zimmer | |
| Median-Auslastung | 86,8 % | 88,6 % |
| Preis pro Nacht | 108 € | 70 € pro Zimmer |
| Median-Jahresnetto | 15.689 € | 42.518 € |
| Netto pro m² und Jahr | 325 € | 318 € |
Was man trotz Moratorium kaufen kann und was man bei der Lizenz prüfen muss
- Die Stadt Málaga vergibt keine neuen Lizenzen: kommunales Moratorium seit August 2025 (bis zu 3 Jahre) und eine Obergrenze von 8 % Ferienwohnungen pro Viertel, im Februar 2026 vom TSJA bestätigt. Eine gültige Lizenz ist ein knappes Gut: Prüfe sie vor dem Kauf im Tourismusregister Andalusiens.
- Eigentümergemeinschaft: Seit April 2025 brauchen neue Ferienwohnungen die Zustimmung von 3/5 der Gemeinschaft.
- MwSt.: Das RDL 29/2026 sieht ab dem 1. Dezember 2026 10 % für Aufenthalte bis 30 Nächte vor, sofern es bestätigt wird (Abstimmung am 12. November geplant).
- Alternativen ohne Lizenz: befristete Vermietung mit Begründung (32 Tage bis 12 Monate) oder Zimmervermietung, jeweils mit eigenen Regeln.
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Erzähl uns, was du suchst. Wir schicken dir sofort den Leitfaden und rufen dich an, um den Termin vorzubereiten.
Häufige Fragen von Investoren
Kann man heute eine Ferienwohnung in der Stadt Málaga kaufen?
Nur mit einer bereits gültigen Lizenz: Die Stadt vergibt wegen des Moratoriums seit August 2025 (bis zu 3 Jahre) und der Obergrenze von 8 % pro Viertel keine neuen Lizenzen. Prüfe die Lizenz vor dem Kauf im Tourismusregister Andalusiens.
Mit welcher Nettorendite kann ich rechnen?
Bei den von uns analysierten Wohnungen liegt der Median bei 6,6 % netto auf den heutigen Marktpreis, gegenüber 4,3 % bei klassischer Vermietung derselben Wohnungen. Es hängt stark von Wohnungstyp und Gegend ab.
Was muss ich bei der Lizenz prüfen?
Dass sie im Tourismusregister Andalusiens eingetragen und gültig ist, zur Wohnung passt (Adresse und Kapazität) und ob die Eigentümergemeinschaft Beschlüsse gefasst hat: Seit April 2025 brauchen neue Ferienwohnungen die Zustimmung von 3/5.
Wie wirkt sich die MwSt. von 10 % aus?
Das RDL 29/2026 sieht ab dem 1. Dezember 2026 10 % MwSt. für Aufenthalte bis 30 Nächte vor, sofern es bestätigt wird (Abstimmung am 12. November geplant). Wir berücksichtigen sie in jeder Analyse.
Und wenn die Wohnung keine Lizenz hat?
Es gibt Alternativen mit eigenen Regeln: befristete Vermietung mit Begründung (32 Tage bis 12 Monate) oder Zimmervermietung. Wir zeigen dir mit Daten, was sich lohnt.
Wie funktioniert die Anmietung durch Nordik?
Nordik mietet die Wohnung an und der Eigentümer stellt Nordik eine Miete von 50 % der Bruttoeinnahmen in Rechnung. Nordik übernimmt Portale, Reinigung und Wäsche; der Eigentümer nur Instandhaltung und Investitionen. Kläre die steuerlichen Folgen (MwSt. und Quellensteuer) mit deinem Steuerberater.