Inwestorzy · realne dane 2026
Inwestycja w mieszkanie na wynajem krótkoterminowy – Málaga: realna rentowność 2026
Realne mediany z przeanalizowanych przez nas mieszkań, według typu i strefy, oraz co sprawdzić przed zakupem.
Jeśli szukasz prostoty, przy dzierżawie dla Nordik otrzymujesz czynsz w wysokości 50% przychodów brutto, bez kosztów portali, sprzątania ani pralni.
Umów spotkanie analityczneDwa modele: zarządzanie lub dzierżawa
Wybierz, jak chcesz współpracować z Nordik. Bezpłatna analiza pomoże Ci zdecydować.
- Model dzierżawyNordik dzierżawi mieszkanie, a Ty wystawiasz Nordik fakturę za czynsz w wysokości 50% przychodów brutto. Nordik pokrywa portale, sprzątanie i pralnię; Ty tylko konserwację i inwestycje.Idealny dla inwestorów, którzy szukają prostoty, mniej codziennego zarządzania i opodatkowania jako dochód z kapitału nieruchomości.
- Model zarządzania15% + VAT od przychodu brutto. Otrzymujesz przychody pomniejszone o portale, zarządzanie i obsługę (sprzątanie, pralnia, konserwacja), ze szczegółowym rozliczeniem miesięcznym.Idealny dla tych, którzy chcą maksymalnego zwrotu i pełnej przejrzystości.
| Zarządzanie | Dzierżawa | |
|---|---|---|
| Co otrzymuje właściciel | Przychody brutto minus portale, zarządzanie (15% + VAT) i obsługa | Czynsz w wysokości 50% przychodów brutto |
| Jakie koszty ponosi | Portale, zarządzanie, sprzątanie, pralnia i konserwacja | Tylko konserwacja i inwestycje |
| Fakturowanie | Nordik fakturuje zarządzanie; szczegółowe rozliczenie miesięczne | Właściciel wystawia Nordik fakturę za czynsz |
| Dla kogo | Maksymalny zwrot i pełna przejrzystość | Prostota i mniej codziennego zarządzania |
Skonsultuj skutki (VAT i potrącenie podatku dochodowego) w Twoim przypadku z doradcą podatkowym.
Analizujemy Twoje mieszkanie i pokazujemy na danych, który model Ci odpowiada.
Poproś o bezpłatną analizęPrzykładowe przypadki z przewodnika
Z przeanalizowanych przez nas mieszkań: ile daje najem krótkoterminowy w porównaniu z tradycyjnym najmem tego samego mieszkania i rentowność netto od obecnej ceny zakupu.
| Przypadek | Krótkoterminowy vs tradycyjny | Rentowność netto |
|---|---|---|
| Studio w Trinidad | 2,3× | 9,8% |
| Mieszkanie z 2 sypialniami w Centro | 1,9× | 7,7% |
| Mieszkanie w Torremolinos | 1,8× | 8,1% |
| Mieszkanie na pokoje w Trinidad | 2,5× | 10,9% |
| Mieszkanie w Benalmádena | 0,6× (nie opłaca się) | 2,4% |
Rentowność netto od obecnej ceny według typu mieszkania
| Studio lub 1 sypialnia w Trinidad lub Torremolinos | 6–10% |
|---|---|
| Mieszkanie na pokoje w Centro lub Trinidad | 5–11% |
| Mieszkanie z 2 sypialniami w Centro | 7–8% |
| Mieszkanie w Benalmádena lub duże mieszkanie w strefie premium | 2–5% |
Szacowana cena zakupu: m² × średnia cena sprzedaży Idealista w strefie (wrzesień 2026) + 10% kosztów zakupu. Przed IBI (podatek od nieruchomości), opłatami wspólnoty, ubezpieczeniem, finansowaniem i podatkami.
Mieszkania czy pokoje
Mediany z przeanalizowanych przez nas mieszkań.
| Mieszkania | Pokoje | |
| Mediana obłożenia | 86,8% | 88,6% |
| Cena za noc | 108 € | 70 € za pokój |
| Mediana rocznego zysku netto | 15 689 € | 42 518 € |
| Netto za m² rocznie | 325 € | 318 € |
Co można kupić mimo moratorium i co sprawdzić w licencji
- Miasto Málaga nie wydaje nowych licencji: moratorium gminne od sierpnia 2025 (do 3 lat) i limit 8% mieszkań turystycznych na dzielnicę, potwierdzony przez TSJA w lutym 2026. Ważna licencja to rzadkie aktywo: sprawdź ją przed zakupem w Rejestrze Turystyki Andaluzji.
- Wspólnota mieszkaniowa: od kwietnia 2025 nowe mieszkania turystyczne wymagają zgody 3/5 wspólnoty.
- VAT: RDL 29/2026 wprowadza 10% dla pobytów do 30 nocy od 1 grudnia 2026, jeśli zostanie zatwierdzony (głosowanie planowane na 12 listopada).
- Alternatywy bez licencji: najem średnioterminowy z uzasadnieniem (od 32 dni do 12 miesięcy) lub na pokoje, każdy z własnymi zasadami.
Umów spotkanie analityczne
Powiedz nam, czego szukasz. Od razu wyślemy Ci przewodnik i zadzwonimy, aby przygotować spotkanie.
Najczęstsze pytania inwestorów
Czy można dziś kupić mieszkanie turystyczne w mieście Málaga?
Tylko z już ważną licencją: urząd miasta nie wydaje nowych licencji z powodu moratorium od sierpnia 2025 (do 3 lat) i limitu 8% na dzielnicę. Przed zakupem sprawdź licencję w Rejestrze Turystyki Andaluzji.
Jakiej rentowności netto mogę się spodziewać?
W przeanalizowanych przez nas mieszkaniach mediana wynosi 6,6% netto od obecnej ceny rynkowej, wobec 4,3% przy tradycyjnym najmie tych samych mieszkań. Wiele zależy od typu mieszkania i strefy.
Co sprawdzić w licencji?
Czy jest wpisana i ważna w Rejestrze Turystyki Andaluzji, czy odpowiada mieszkaniu (adres i liczba miejsc) oraz czy wspólnota podjęła uchwały: od kwietnia 2025 nowe mieszkania turystyczne wymagają zgody 3/5.
Jak wpływa 10% VAT?
RDL 29/2026 wprowadza 10% VAT dla pobytów do 30 nocy od 1 grudnia 2026, jeśli zostanie zatwierdzony (głosowanie planowane na 12 listopada). Uwzględniamy go w każdej analizie.
A jeśli mieszkanie nie ma licencji?
Są alternatywy z własnymi zasadami: najem średnioterminowy z uzasadnieniem (od 32 dni do 12 miesięcy) lub na pokoje. Pokażemy Ci na danych, co się opłaca.
Jak działa dzierżawa dla Nordik?
Nordik dzierżawi mieszkanie, a właściciel wystawia Nordik fakturę na czynsz w wysokości 50% przychodów brutto. Nordik pokrywa portale, sprzątanie i pralnię; właściciel tylko konserwację i inwestycje. Skonsultuj skutki podatkowe (VAT i potrącenia) ze swoim doradcą.