Investeerders · echte cijfers 2026
Investeren in een vakantiewoning in Málaga: echt rendement 2026
Echte medianen van de woningen die we analyseerden, per type en gebied, en wat je moet controleren voordat je koopt.
Wil je het eenvoudig? Bij verhuur aan Nordik ontvang je een huur van 50% van de bruto-inkomsten, zonder kosten voor platforms, schoonmaak of was.
Vraag een analysegesprek aanTwee modellen: beheer of verhuur aan Nordik
Kies hoe je met Nordik wilt werken. Een gratis analyse helpt je kiezen.
- HuurmodelNordik huurt de woning en jij factureert Nordik een huur van 50% van de bruto-inkomsten. Nordik draagt platforms, schoonmaak en wasserij; jij alleen onderhoud en investeringen.Ideaal voor investeerders die eenvoud zoeken, minder dagelijks beheer en belasting als inkomen uit vastgoedkapitaal.
- Beheermodel15% + btw over de bruto-omzet. Je ontvangt de inkomsten min platforms, beheer en exploitatie (schoonmaak, wasserij, onderhoud), met een gedetailleerde maandafrekening.Ideaal voor maximaal rendement en volledige transparantie.
| Beheer | Huur | |
|---|---|---|
| Wat de eigenaar ontvangt | Bruto-inkomsten min platforms, beheer (15% + btw) en exploitatie | Een huur van 50% van de bruto-inkomsten |
| Welke kosten hij draagt | Platforms, beheer, schoonmaak, wasserij en onderhoud | Alleen onderhoud en investeringen |
| Facturatie | Nordik factureert het beheer; gedetailleerde maandafrekening | De eigenaar factureert de huur aan Nordik |
| Voor wie | Maximaal rendement en volledige transparantie | Eenvoud en minder dagelijks beheer |
Bespreek de gevolgen (btw en inhouding van inkomstenbelasting) in jouw geval met je belastingadviseur.
We analyseren je woning en laten met cijfers zien welk model bij je past.
Vraag je gratis analyse aanVoorbeeldcases uit de gids
Uit de woningen die we analyseerden: wat vakantieverhuur oplevert tegenover reguliere verhuur van dezelfde woning, en het nettorendement op de huidige aankoopprijs.
| Case | Vakantie- vs reguliere verhuur | Nettorendement |
|---|---|---|
| Studio in Trinidad | 2,3× | 9,8% |
| Appartement met 2 slaapkamers in het Centro | 1,9× | 7,7% |
| Appartement in Torremolinos | 1,8× | 8,1% |
| Kamerverhuur in Trinidad | 2,5× | 10,9% |
| Appartement in Benalmádena | 0,6× (loont niet) | 2,4% |
Nettorendement op de huidige prijs per woningtype
| Studio of 1 slaapkamer in Trinidad of Torremolinos | 6–10% |
|---|---|
| Kamerverhuur in het Centro of Trinidad | 5–11% |
| Appartement met 2 slaapkamers in het Centro | 7–8% |
| Appartement in Benalmádena of grote woning in een premiumgebied | 2–5% |
Geschatte aankoopprijs: m² × gemiddelde Idealista-verkoopprijs in het gebied (september 2026) + 10% aankoopkosten. Vóór IBI (onroerendgoedbelasting), VvE-kosten, verzekering, financiering en belastingen.
Appartementen of kamers
Medianen van de woningen die we analyseerden.
| Appartementen | Kamers | |
| Mediane bezetting | 86,8% | 88,6% |
| Prijs per nacht | € 108 | € 70 per kamer |
| Mediaan jaarnetto | € 15.689 | € 42.518 |
| Netto per m² per jaar | € 325 | € 318 |
Wat je onder het moratorium kunt kopen en wat je aan de vergunning moet controleren
- De stad Málaga geeft geen nieuwe vergunningen: gemeentelijk moratorium sinds augustus 2025 (tot 3 jaar) en een maximum van 8% vakantiewoningen per wijk, in februari 2026 bevestigd door het TSJA. Een geldige vergunning is schaars: controleer haar vóór aankoop in het Toerismeregister van Andalusië.
- Vereniging van eigenaars: sinds april 2025 hebben nieuwe vakantiewoningen de instemming van 3/5 van de VvE nodig.
- Btw: het RDL 29/2026 rekent vanaf 1 december 2026 10% op verblijven tot 30 nachten, als het wordt bekrachtigd (stemming gepland op 12 november).
- Alternatieven zonder vergunning: middellange verhuur met reden (32 dagen tot 12 maanden) of kamerverhuur, elk met eigen regels.
Vraag een analysegesprek aan
Vertel ons wat je zoekt. We sturen je meteen de gids en bellen je om het gesprek voor te bereiden.
Veelgestelde vragen van investeerders
Kun je vandaag een vakantiewoning in de stad Málaga kopen?
Alleen met een al geldige vergunning: de gemeente geeft door het moratorium sinds augustus 2025 (tot 3 jaar) en het maximum van 8% per wijk geen nieuwe vergunningen. Controleer de vergunning vóór aankoop in het Toerismeregister van Andalusië.
Welk nettorendement mag ik verwachten?
Bij de woningen die we analyseerden is de mediaan 6,6% netto op de huidige marktprijs, tegenover 4,3% bij reguliere verhuur van dezelfde woningen. Het hangt sterk af van woningtype en gebied.
Wat moet ik aan de vergunning controleren?
Dat ze ingeschreven en geldig is in het Toerismeregister van Andalusië, overeenkomt met de woning (adres en capaciteit) en of de VvE besluiten heeft genomen: sinds april 2025 hebben nieuwe vakantiewoningen de instemming van 3/5 nodig.
Wat doet de btw van 10%?
Het RDL 29/2026 rekent vanaf 1 december 2026 10% btw op verblijven tot 30 nachten, als het wordt bekrachtigd (stemming gepland op 12 november). We nemen het mee in elke analyse.
En als de woning geen vergunning heeft?
Er zijn alternatieven met eigen regels: middellange verhuur met reden (32 dagen tot 12 maanden) of kamerverhuur. We laten je met cijfers zien wat loont.
Hoe werkt verhuur aan Nordik?
Nordik huurt de woning en de eigenaar factureert Nordik een huur van 50% van de bruto-inkomsten. Nordik neemt platforms, schoonmaak en was voor zijn rekening; de eigenaar alleen onderhoud en investeringen. Bespreek de fiscale gevolgen (btw en inhouding) met je belastingadviseur.