¿Cuánto cobra un gestor de pisos turísticos en Málaga? Comisiones 2026 y cómo leer la liquidación

En Málaga, en noviembre de 2026, no hay una comisión única ni publicada para los gestores de pisos turísticos, así que la forma más fiable de saber cuánto cobra uno es desglosar una liquidación partiendo de una noche de 65 € (precio «desde» de Eide, en la Trinidad, fichas Nordik, nov. 2026). A esos 65 € por noche en Málaga se les restan la comisión de la plataforma, la limpieza y los honorarios de gestión, y lo que queda en noviembre de 2026 es el neto del propietario. Cada gestora fija en su contrato un porcentaje, una cuota fija o una fórmula mixta, y no tenemos una cifra media comprobada que podamos darte. Con el esquema de esta guía podrás comparar los presupuestos de distintas gestoras con el mismo criterio.

Datos actualizados el 04/11/2026

Concepto de la liquidación	Quién lo cobra	Cómo se calcula	Dónde comprobarlo
Ingreso bruto (ejemplo: 1 noche de 65 €)	Lo paga el huésped	Noches vendidas × precio por noche (€)	Precio «desde» de Eide, fichas Nordik, nov. 2026
Comisión de la plataforma	El portal de alquiler	Según el canal y tu acuerdo con él	Condiciones de cada portal
Limpieza y lavandería	La gestora o un proveedor	Por cada salida o incluida en la cuota	Anexo de servicios del contrato
Comisión de gestión	La gestora	Porcentaje, cuota fija o mixto	Cláusula de honorarios del contrato
Suministros y mantenimiento	El propietario	Gasto real o un tope pactado	Facturas adjuntas a la liquidación
Neto para el propietario	Lo que recibes tú	Bruto menos todo lo anterior	Transferencia mensual

¿Cómo cobran los gestores de pisos turísticos en Málaga?

Las gestoras de alquiler vacacional suelen trabajar con uno de estos tres modelos. Ninguno es mejor que otro por sí mismo: todo depende de cuántas noches vendas y de qué servicios entren en el precio.

• Porcentaje sobre los ingresos. La gestora se queda con una parte de lo que factura el piso. Si el piso no se alquila, no cobra, así que a las dos partes les interesa lo mismo. Eso sí, en temporada alta pagas más.
• Cuota fija mensual. Pagas lo mismo haya huéspedes o no. Sabes de antemano lo que vas a pagar, pero si el piso se llena poco, la pérdida es tuya.
• Modelo mixto. Una cuota base más un porcentaje, o un porcentaje que cambia según el servicio que contrates: solo anuncios, gestión completa o también mantenimiento.

La cifra que te dan en la primera llamada dice poco si no sabes sobre qué base se aplica ni qué queda fuera. Por eso la pregunta útil no es «¿qué porcentaje cobras?», sino «¿me enseñas la liquidación de un mes real, con los datos personales tapados?».

¿Cómo se lee una liquidación de ejemplo?

Una liquidación mensual bien hecha sigue siempre el mismo orden. Esta es la estructura aplicada a una noche de 65 € en Eide (precio «desde», fichas Nordik, nov. 2026):

1. Ingreso bruto: noches vendidas × precio por noche. En el ejemplo, una noche de 65 €.
2. Menos la comisión de la plataforma: depende de cada canal y de cómo tengas configurado el anuncio.
3. Menos la limpieza y la lavandería de cada salida, salvo que el huésped las pague aparte.
4. Menos la comisión de gestión: se aplica sobre la base que diga tu contrato.
5. Menos suministros, consumibles y pequeñas reparaciones, con su factura adjunta.
6. Resultado: el neto que te transfieren, antes de que pagues tus impuestos.

El orden importa. Si la comisión de gestión se calcula sobre el bruto, antes de restar la plataforma y la limpieza, el mismo porcentaje te sale más caro que si se calcula sobre el neto. Prueba con una noche más cara, como los 109 € «desde» de Elsinor, en el Perchel (fichas Nordik, nov. 2026): cuanto más alto es el precio, más se nota la diferencia entre una base y otra.

Aquí no publicamos porcentajes de plataformas ni de gestoras, porque cambian con cada contrato y no podemos comprobarlos en una fuente oficial. Pon en cada línea la cifra de tu presupuesto. Para hacer números completos, con ocupación y gastos fijos, mira nuestra guía de rentabilidad de un piso turístico en Málaga.

¿Sobre qué base se calcula la comisión?

Aquí está la mayor diferencia entre presupuestos que, a primera vista, parecen iguales. Antes de comparar, pide que te aclaren por escrito:

• Si el porcentaje se aplica al importe que paga el huésped o a lo que llega después de que la plataforma cobre su parte.
• Si la tarifa de limpieza que paga el huésped cuenta como ingreso para calcular la comisión.
• Si los honorarios llevan el IVA incluido o se suma después.
• Qué pasa con las cancelaciones con penalización: si la gestora cobra también sobre ese importe.
• Si los huéspedes que consigues tú, como amigos o clientes que repiten, pagan comisión.

¿Qué gastos van aparte de la comisión?

Muchas gestoras anuncian una comisión baja y luego cobran los servicios por separado. Revisa estas partidas en el anexo del contrato:

• Limpieza por salida, lavandería y reposición de ropa de cama y toallas.
• Productos de bienvenida y consumibles de baño y cocina.
• Mantenimiento: si hay un importe máximo que pueden gastar sin pedirte permiso.
• Fotos, alta de anuncios y puesta en marcha del piso.
• Trámites administrativos. La inscripción de la vivienda se hace en el Registro de Turismo de la Junta de Andalucía: consulta allí los requisitos que están en vigor antes de firmar con nadie.
• Cerradura electrónica o sistema de acceso, si la gestora lo instala.

Para entender cómo cambia la demanda a lo largo del año en la ciudad, la web de Turismo de Málaga (Ayuntamiento) reúne la información para visitantes. Te ayuda a valorar si las previsiones de ocupación de un presupuesto son realistas.

¿Qué preguntar a una gestora antes de firmar?

1. Liquidación de muestra: la de un mes real, con conceptos, base de cálculo y facturas.
2. Permanencia y salida: duración mínima, preaviso y si hay penalización por irte.
3. Control de precios: quién fija la tarifa de cada noche y si puedes bloquear fechas.
4. Atención al huésped: horario de respuesta, cómo se hace la entrada y quién atiende las incidencias de madrugada.

Si todavía dudas entre delegar o hacerlo tú, lo comparamos en gestora de alquiler vacacional en Málaga o gestionarlo tú.

¿Cuándo no te conviene contratar un gestor?

Un gestor no siempre sale a cuenta. Probablemente no te conviene si:

• Vives cerca del piso, tienes tiempo y puedes encargarte de las entradas, las limpiezas y los mensajes sin que se resienta tu trabajo.
• El piso se alquila pocas noches al año y una cuota fija se comería buena parte de lo que ingresas.
• La vivienda todavía no está inscrita o tiene dudas legales: primero resuelve eso con la fuente oficial, porque ninguna gestora debería anunciarla hasta entonces.
• La gestora no te enseña una liquidación de muestra ni explica sobre qué base cobra. Si no hay transparencia antes de firmar, rara vez la habrá después.

Lo que hacemos en Nordik

En Nordik gestionamos habitaciones privadas y apartamentos en Málaga. En todos ellos la entrada es a las 15:00 y la salida a las 10:00 (fichas Nordik, nov. 2026):

1. Eide: apartamento · barrio Trinidad (ver en el mapa) · desde 65 € · entrada 15:00, salida 10:00.
2. Elsinor: apartamento · barrio Perchel (ver en el mapa) · desde 109 € · entrada 15:00, salida 10:00.
3. Inari, Kemi, Oulu y Ribe: habitaciones privadas · barrio Trinidad (ver en el mapa) · desde 65 € cada una · entrada 15:00, salida 10:00.

Las estancias incluyen limpieza y wifi, y la entrada se hace con self check-in, sin entregar llaves. Así se ve en la práctica un piso con la gestión resuelta.

¿Tienes un piso turístico en Málaga y quieres saber cuánto te quedaría con gestión? Escríbenos y lo revisamos contigo: +34 644 63 00 29 · amunne@nordikcompany.com.

Última comprobación: 04/11/2026